□ 这个房子最高评估就3020万，网签计税最高也只能按照3020万去缴税，怎么可能按6317万去评估缴税，买公司产权的都是会走最低指导价去过户，税费就更低，如果这个的原值是正常的，这个房子正常拍卖走最低指导价过户，税费顶多就几十万。

□ 差额累进，要分段算吧？

□ 商业、办公及公司产权住宅都要缴纳土地增值税，不适合长期持有，只适合短期暴涨一把赶紧转手，税务局评估价还没调到位，税费不会太多，如果时间拉长，评估价随着市场价不断调整。

□ 查档单是开发商初始分证费用317万，所谓成本价现房分证，房管系统属于一手现房未售未备案状态。所以买家要先在开发商那里完成一手备案过户再完成二手交易过户。那么两次交易所有税费等费用均有买受人承担（包括开发商费用），所以一手销售和二手交易计税标准不同的。